老屋翻新流程時間 2026 | 7大階段完整解析

7大階段詳細解析

老屋健檢與評估

工期：1-2週

老屋翻新第一步不是設計，而是全面了解屋況。侑霖設計師到場進行免費健檢，評估水電管線、結構安全、漏水狀況，產出健檢報告作為後續設計與報價的基礎。

健檢項目

水電管線使用年限與安全評估
牆面壁癌與漏水點偵測
結構體裂縫與傾斜觀察
門窗氣密性評估

業主需準備

建物所有權狀或租賃契約
原始建築圖說（如有）
過去裝修紀錄與問題描述

設計規劃與確認

工期：2-4週

根據健檢報告與業主需求，設計師提出空間規劃方案。老屋翻新的設計需兼顧「解決既有問題」與「實現理想生活」，比新成屋設計更考驗經驗。

設計交付物

現況圖 + 平面配置圖
3D透視圖（2-3视角）
水電配置規劃
建材選配建議

老屋設計重點

承重牆位置標示（不可拆除）
管線走向規劃（避開結構）
防水範圍界定

保護與拆除工程

工期：1-2週

施工第一步是做好保護（電梯、走道、保留物），然後進行舊裝修拆除。老屋拆除需特別注意不能破壞結構體，並保留可再利用的管線位置資訊。

施作內容

公共區域保護工程
舊裝修拆除（天花板、地板、櫃體）
舊水電管線拆除
廢棄物清運分類

注意事項

不可打除承重牆與結構樑柱
不可破壞鄰房共用牆
拆除後拍照記錄管線走向

基礎工程 ← 最關鍵

工期：3-5週 | 佔總預算30-35%

基礎工程是老屋翻新與新成屋裝潢最大的差異，也是最重要的階段。水電重拉、防水施作、結構補強都在這裡完成，做不好後面全毀。

水電重拉

• 電線全面更換（2.0mm→5.5mm²）
• 迴路重新規劃（冷氣/廚房獨立）
• 水管更換為不鏽鋼或PVC
• 弱電配置（網路/電視/監視器）

防水施作

• 浴室雙層防水至天花板
• 廚房地面與牆面防水
• 窗框周圍防水補強
• 48小時閉水試驗

結構補強

• 裂縫修補（EPOXY注入）
• 鋼筋防鏽處理
• 壁癌根治處理
• 結構技師評估（視需要）

裝修工程

工期：4-6週 | 佔總預算25-30%

基礎工程完成後進入裝修階段，與新成屋裝潢相同的項目。木作系統櫃、地坪鋪設、天花牆面、設備安裝依序進場。

進場順序

1.泥作打底（地面、牆面整平）
2.木作工程（天花板、櫃體骨架）
3.系統櫃安裝
4.地坪鋪設（木地板/磁磚）
5.油漆粉刷
6.設備安裝（衛浴、廚具、燈具）

老屋裝修特別提醒

老屋地面可能不平，需先整平再鋪設
牆面可能需要批土整平才能上漆
門框窗框可能因牆面不垂直需調整

完工驗收

工期：1週

所有工程完成後，設計師陪同業主逐項驗收。老屋翻新驗收除了常規項目，需特別確認水電與防水功能是否正常。

常規驗收

櫃體門片開合順暢
油漆表面無瑕疵
地坪平整無空鼓
設備功能測試

老屋特別驗收

水壓測試（各出水口正常）
漏電斷路器測試
防水閉水試驗複測
排水通水測試

保固與售後

入住後第1年為保固期

老屋翻新後的第一年是問題浮現期，尤其是水電與防水相關問題。選擇有完善保固的設計公司，入住才安心。

1年全面保固

工程瑕疵免費修繕

水電2年保固

管線工程延長保固

終身免費諮詢

任何問題隨時LINE

老屋翻新流程常見問題

老屋翻新全部完工大概要多久？

全面翻新含基礎工程約3-4個月，局部翻新約1-2個月。若需結構補強或申請建照，可能延長至5-6個月。工期最長的階段是基礎工程（水電、防水），約佔總工期40%。

老屋翻新哪個階段最花錢？

基礎工程（水電重拉+防水+拆除）最花錢，約佔總預算30-35%。其次是裝修工程（木作、系統櫃、地坪），約佔25-30%。設計費約佔10%。詳細費用請參考老屋翻新費用解析。

老屋翻新可以只做局部嗎？

可以，但建議水電至少做局部更新。只翻新浴室或廚房是常見的局部翻新選擇，工期約2-4週。但若水電管線已超過20年，強烈建議趁翻新時一併重拉，避免日後再拆。

老屋翻新期間要搬家嗎？

建議搬遷。老屋翻新的拆除與基礎工程階段會產生大量粉塵、噪音，水電也會長時間中斷，不適合居住。建議在基礎工程完成後再視情況決定是否回住。

老屋翻新需要申請建照嗎？

一般室內裝修不需申請建照，但若涉及變更外牆開口、增建夾層、變更防火區劃等，則需申請室內裝修許可。6樓以上集合住宅的室內裝修需向建管處申報。侑霖可協助判斷是否需要申請。

老屋翻新7大階段

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